房屋转租需征得原出租方同意，否则不受法律保护。合法转租需在租房合同中明确约定或获得房主同意，未经同意转租无效。转租已成事实，房主未提出异议则有效。口头约定和承租事实也可构成房屋租赁关系。
法律分析
房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。
拓展延伸
房东转租房屋的法律及责任承担
房东转租房屋需要遵守一定的法律，否则可能面临法律责任的承担。根据我国相关法律规定，房东在转租房屋时应当符合以下条件：首先，必须经过原房东同意并签订书面协议；其次，应当保证转租的租金不高于原租金，并且不得收取额外费用；此外，还需履行相应的登记手续，如将转租信息报备给当地房屋管理部门。如果房东违反上述规定，可能会面临违约责任、被处以罚款或其他法律制裁。同时，房东应当对转租后的租房环境质量负责，保证租户的合法权益。因此，房东在转租房屋时务必遵守相关法律规定，以免承担法律责任。
结语
根据以上法律规定，房屋转租行为的合法性取决于是否征得原出租方的同意。未经同意的转租行为是不被法律认可的，除非在租房合同中明确允许转租。转租方和承租人应当遵守相关法律规定，确保转租合法并保护租户的权益。房东在转租时需要满足一定条件，包括征得原房东同意、签订书面协议、合理定价并履行登记手续。违反规定可能面临违约责任和法律制裁。因此，房东在转租房屋时务必遵守法律，保护各方权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。